プラスの要素とマイナスの要素を計算する
本日ご来店いただいた平手さん夫婦(仮名)、7500万円のマンションの購入を検討している。今回はメインである住宅購入の相談となるが、ご夫婦のデータを再度確認したい。
中嶋(以下、中) 中目黒で新築マンションだと7500万円は普通というか高くはないですよね。多分これくらい出さないと購入は無理かなという。
妻 賃貸だと普通に住んでいましたけど、買うとなったときにはここまでいくとは思っていませんでした。
夫 前はもう少し安かったように思うんですけどね。たまに近所でマンションが売りに出ていて目に入ったりはしてましたが……。
中 皆さんおっしゃいますね(笑)。ここ数年の値上がりがすごいので、特に都心部のマンションの値上がりが大きいので想定していた額より高くて驚く、というのは珍しくありません。今後購入しても大丈夫かどうかはバッファーというもので計算します。
中 前回の記事では、頭金を1000万円、6500万円の35年ローンでシミュレーションをしました。金利は今の時点で最低水準が1.19%なので、毎月の返済額が18.9万円、管理費なども考慮して22.9万円。賃貸(15万円)との差額は7.9万円ですね。年間で12倍にすると、94.8万円になります。
夫 頭金はもう少し出せそうですね。僕も妻も親からある程度、贈与がもらえそうですので。
中 どれくらいになりそうですか?
妻 私と夫を合わせて、多分1000万円くらいは。そこに貯金からも出しますので、貯金を半分くらい入れるとプラス800万円とか? できるだけ入れたいんですけど、そこも今日相談したいです。ちょうどいい額が分からないもので……。
中 1000万円の贈与が受け取れるなら、頭金はもうそれで十分という気もします。なぜかというのを詳しく説明しますね。